Thursday, 28 November 2013

katieparis: (Default)
3-ья палата по гражданским делам кассационного суда, на днях, приняла решение о том, что так называемое "отлагательное условие", позволяющее расторгнуть сделку, обязывающую покупателя купить объект недвижимости при неполучении последним кредита на недвижимость (кстати, нужен отказ, как минимум, из двух банков), не применимо, если ставка по кредиту, в котором отказано покупателю, ниже максимальной ставки, указанной в предварительном договоре-обещании купли-продажи.

Я в шоке....
Потому что, по логике, само название ставки "максимальная" должно, по идее, подразумевать, что, наоборот, нельзя, чтобы ставка по заявке на кредит покупателя превышала максимальную ставку (ибо, само собой, чем выше ставка, тем выше риск, что в кредите ему откажут, ибо при равной максимально возможной сумме выплат в месяц покупателя, максимальная сумма кредита, который он может получить, уменьшается.
Для тех, кто в финансах не очень разбирается, перевожу на человеческий язык: это значит, что если покупателю отказали в кредите на ту же сумму по меньшей ставке, то по более высокой, указанной в договоре в качестве максимальной, ему, тем более бы, отказали.

Ну, а если отставить в сторону логику, с которой французские судебные органы дружат, далеко, не всегда, то, в качестве практического совета (из области, как проявить смекалку и не попасть как кура во щи), мне кажется, нужно просить кредит, не просто, в нескольких кредитных учреждениях (что само собой разумеется), а, обязательно, в двух из них просить по максимальной ставке, указанной в договоре-обещании о купле-продаже. Чтобы, при случае, не налететь на потерю суммы внесенного задатка (5%-10% от стоимости квартиры), как в решении кассационного суда.
Ну, и, конечно, не мешало бы, думать прежде, чем соглашаться с нотариусом или агентством поставить в договоре ставку, которая предложена кем-то из них (нередко, от балды), а не вами, на основе нескольких предложений банков, в которые вы (уже) обратились. Соответственно, не соглашаться на дату подписания договора-обещания купли-продажи до того, как у вас будет уверенность, что у вас на руках, как минимум, два предложения-симуляции от разных банков, которые вы, минимум, за несколько дней, должны послать нотариусу (письменно), чтобы он внес адекватную ставку в .
Тут, как раз, классический случай, когда имеет смысл "перебдеть, чем недо ...".

для тех, кто читает по-французски )

Profile

katieparis: (Default)
katieparis

March 2014

M T W T F S S
     12
345678 9
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Expand Cut Tags

No cut tags

Most Popular Tags

Style Credit