katieparis: (Default)
[personal profile] katieparis
3-ья палата по гражданским делам кассационного суда, на днях, приняла решение о том, что так называемое "отлагательное условие", позволяющее расторгнуть сделку, обязывающую покупателя купить объект недвижимости при неполучении последним кредита на недвижимость (кстати, нужен отказ, как минимум, из двух банков), не применимо, если ставка по кредиту, в котором отказано покупателю, ниже максимальной ставки, указанной в предварительном договоре-обещании купли-продажи.

Я в шоке....
Потому что, по логике, само название ставки "максимальная" должно, по идее, подразумевать, что, наоборот, нельзя, чтобы ставка по заявке на кредит покупателя превышала максимальную ставку (ибо, само собой, чем выше ставка, тем выше риск, что в кредите ему откажут, ибо при равной максимально возможной сумме выплат в месяц покупателя, максимальная сумма кредита, который он может получить, уменьшается.
Для тех, кто в финансах не очень разбирается, перевожу на человеческий язык: это значит, что если покупателю отказали в кредите на ту же сумму по меньшей ставке, то по более высокой, указанной в договоре в качестве максимальной, ему, тем более бы, отказали.

Ну, а если отставить в сторону логику, с которой французские судебные органы дружат, далеко, не всегда, то, в качестве практического совета (из области, как проявить смекалку и не попасть как кура во щи), мне кажется, нужно просить кредит, не просто, в нескольких кредитных учреждениях (что само собой разумеется), а, обязательно, в двух из них просить по максимальной ставке, указанной в договоре-обещании о купле-продаже. Чтобы, при случае, не налететь на потерю суммы внесенного задатка (5%-10% от стоимости квартиры), как в решении кассационного суда.
Ну, и, конечно, не мешало бы, думать прежде, чем соглашаться с нотариусом или агентством поставить в договоре ставку, которая предложена кем-то из них (нередко, от балды), а не вами, на основе нескольких предложений банков, в которые вы (уже) обратились. Соответственно, не соглашаться на дату подписания договора-обещания купли-продажи до того, как у вас будет уверенность, что у вас на руках, как минимум, два предложения-симуляции от разных банков, которые вы, минимум, за несколько дней, должны послать нотариусу (письменно), чтобы он внес адекватную ставку в .
Тут, как раз, классический случай, когда имеет смысл "перебдеть, чем недо ...".

************************
Achat immobilier : le taux d’intérêt du prêt inscrit au compromis doit être respecté
Publié le 28.11.2013 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

L’acquéreur qui sollicite un prêt à un taux inférieur à celui prévu dans le compromis de vente d’un bien immobilier ne bénéficie plus de la condition suspensive.

C’est ce que vient de rappeler la Cour de cassation dans une affaire où la promesse de vente avait été signée sous la condition suspensive de l’obtention d’un prêt au taux maximum de 4,75 %. L’acquéreur avait ensuite demandé un prêt immobilier à sa banque, mais à un taux de 4,20 %. Le prêt lui ayant été refusé, il avait renoncé à acquérir le bien.

Le vendeur demandait à la justice que la condition suspensive ne joue pas et que soit appliquée la pénalité prévue pour défaut de signature du contrat de vente. L’acquéreur invoquait la condition suspensive prévue au compromis pour ne pas donner suite à l’achat du bien et ainsi ne pas supporter de pénalité.

La Cour de cassation donne raison au vendeur. Pour la Cour, l’acquéreur a commis une faute en sollicitant auprès de la banque un prêt à un taux qui ne correspondait pas aux caractéristiques du compromis de vente.

Source : Cour de cassation
chambre civile 3
Audience publique du mercredi 20 novembre 2013
N° de pourvoi: 12-29021
Publié au bulletin Cassation
From:
Anonymous( )Anonymous This account has disabled anonymous posting.
OpenID( )OpenID You can comment on this post while signed in with an account from many other sites, once you have confirmed your email address. Sign in using OpenID.
User
Account name:
Password:
If you don't have an account you can create one now.
Subject:
HTML doesn't work in the subject.

Message:

 
Notice: This account is set to log the IP addresses of everyone who comments.
Links will be displayed as unclickable URLs to help prevent spam.

Profile

katieparis: (Default)
katieparis

March 2014

M T W T F S S
     12
345678 9
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Expand Cut Tags

No cut tags

Most Popular Tags

Style Credit