katieparis: (Default)
3-ья палата по гражданским делам кассационного суда, на днях, приняла решение о том, что так называемое "отлагательное условие", позволяющее расторгнуть сделку, обязывающую покупателя купить объект недвижимости при неполучении последним кредита на недвижимость (кстати, нужен отказ, как минимум, из двух банков), не применимо, если ставка по кредиту, в котором отказано покупателю, ниже максимальной ставки, указанной в предварительном договоре-обещании купли-продажи.

Я в шоке....
Потому что, по логике, само название ставки "максимальная" должно, по идее, подразумевать, что, наоборот, нельзя, чтобы ставка по заявке на кредит покупателя превышала максимальную ставку (ибо, само собой, чем выше ставка, тем выше риск, что в кредите ему откажут, ибо при равной максимально возможной сумме выплат в месяц покупателя, максимальная сумма кредита, который он может получить, уменьшается.
Для тех, кто в финансах не очень разбирается, перевожу на человеческий язык: это значит, что если покупателю отказали в кредите на ту же сумму по меньшей ставке, то по более высокой, указанной в договоре в качестве максимальной, ему, тем более бы, отказали.

Ну, а если отставить в сторону логику, с которой французские судебные органы дружат, далеко, не всегда, то, в качестве практического совета (из области, как проявить смекалку и не попасть как кура во щи), мне кажется, нужно просить кредит, не просто, в нескольких кредитных учреждениях (что само собой разумеется), а, обязательно, в двух из них просить по максимальной ставке, указанной в договоре-обещании о купле-продаже. Чтобы, при случае, не налететь на потерю суммы внесенного задатка (5%-10% от стоимости квартиры), как в решении кассационного суда.
Ну, и, конечно, не мешало бы, думать прежде, чем соглашаться с нотариусом или агентством поставить в договоре ставку, которая предложена кем-то из них (нередко, от балды), а не вами, на основе нескольких предложений банков, в которые вы (уже) обратились. Соответственно, не соглашаться на дату подписания договора-обещания купли-продажи до того, как у вас будет уверенность, что у вас на руках, как минимум, два предложения-симуляции от разных банков, которые вы, минимум, за несколько дней, должны послать нотариусу (письменно), чтобы он внес адекватную ставку в .
Тут, как раз, классический случай, когда имеет смысл "перебдеть, чем недо ...".

для тех, кто читает по-французски )
katieparis: (Default)
Россиянам не избежать нового налога на недвижимость, но размер его, возможно, будет не таким пугающим, как предлагает минфин. Трехкратный рост налоговой нагрузки показался Государственно-правовому управлению президента РФ чрезмерным для граждан. Каким должен быть "рыночный" налог на недвижимость для того, чтобы он не породил рост напряженности?

О внесении в правительство законопроекта минфина о новом налоге на недвижимость, "Правда.Ру" уже писала в августе этого года. На тот момент сообщалось, что новый налог, исчисляемый в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, довольно близкой к рыночной, будет введен уже в 2014 году. Однако на сегодня ситуация изменилась.Read more... )
Источник: http://www.pravda.ru/economics/realty/17-10-2013/1178463-nalog-0/
katieparis: (Default)

Combien Paris vaut-il ? - Bati Actu - 16/10/13

Et si un émirat du Golfe décidait d'acheter l'ensemble de la capitale, combien faudrait-il qu'il débourse ? Deux auteurs ont signé un ouvrage intitulé "Que vaut Paris ?" qui tente de calculer le prix de l'ensemble immobilier des 20 arrondissements… Le résultat comporte de nombreux zéros.

Est-il possible de mettre un prix sur tout ? Oui, à en croire l'historien Patrice de Moncan, et le président de la chambre Paris-Île-de-France de la FNAIM, Gilles Ricour de Bourgies, qui cosignent un étonnant livre intitulé : "Que vaut Paris ?". Et l'ouvrage ne traite pas de la valeur sportive du Paris-Saint-Germain, mais bien d'un éventuel prix si, d'aventure, la capitale était, un jour, à vendre. Elle ne serait toutefois pas donnée : car avec 1,3 million de logements répartis dans les 20 arrondissements, la facture grimpe déjà à plus de 525 milliards d'euros, aux prix actuels du marché de l'immobilier. Une ardoise à laquelle il faut ajouter le prix des immeubles de bureaux, qui représentent 16,8 millions de m². Soit encore 142 milliards d'euros. Enfin, cerise sur le (gros) gâteau, la valeur des murs des 84.000 commerces parisiens, estimée à 39 milliards d'euros (sans même compter la valeur des fonds de commerces). Le total frise donc déjà les 707 Mrds €.

Et le prix de la tour Eiffel ?

Mais ce serait aller vite en besogne. Car, à cette somme, déjà rondelette, il faudrait également ajouter le "prix" des monuments historiques et autres constructions comme les gares. Ainsi, à en croire les deux auteurs, le Musée du Louvre alourdirait la facture de 7,5 Mrds €, tandis que la gare d'Austerlitz serait presque bradée pour 1,3 Mrd €. Mais l'évaluation de la valeur de ces constructions serait particulièrement complexe. Pour preuve : l'étiquette qui serait apposée sur la tour Eiffel pose problème. Si Patrice de Moncan et Gilles de Bourgies l'estiment à 2,8 Mrds € (au poids de la ferraille ?), une étude italienne de 2012 l'évaluait à… 434 Mrds € ! Mais il s'agissait alors de sa "valeur en termes d'image de marque socio-culturelle et économique" et pas de valeur matérielle intrinsèque. Quoi qu'il en soit, la Ville lumière reste donc inestimable…

katieparis: (Default)
Похоже, если проф. ассоциации по недвижимости не смогут добиться отмены этого проекта, с 1 июля 2009 года на доходы от аренды недвижимости будет введен новый дополнительный налог RSA в размере 1.1% от выручки. Это делает инвестиционный вложения в недвижимость во Франции еще менее привлекательными.

PARIS, 28 août 2008 (AFP)

L’Union nationale pour la propriété immobilière (UNPI), qui regroupe les propriétaires bailleurs privés, a dénoncé violemment jeudi la nouvelle taxation de 1,1% envisagée sur les revenus fonciers pour financer en partie la généralisation du Revenu de solidarité active (RSA).

Read more... )

Profile

katieparis: (Default)
katieparis

March 2014

M T W T F S S
     12
345678 9
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Expand Cut Tags

No cut tags